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根據(jù)前次副都心標(biāo)售紀(jì)錄來看，本次標(biāo)售均價(jià)每坪178萬元較2010年9月標(biāo)售均價(jià)每坪183萬元還低，推估短期內(nèi)副都心房價(jià)將回跌至去年9月水準(zhǔn)。
本次標(biāo)售土地共分為兩包，其中第一標(biāo)號(hào)為440、281兩筆地號(hào)，總坪數(shù)3368.95坪，底價(jià)30.32億元，吸引13封標(biāo)單最後由遠(yuǎn)雄建設(shè)以總價(jià)61.65億元、每坪183萬元得標(biāo)，第二標(biāo)號(hào)為407、452、453三筆地號(hào)，總坪數(shù)3533.35坪，底價(jià)31.8億，吸引12封標(biāo)單，由遠(yuǎn)雄人壽以總價(jià)61.16億、每坪173.09萬元得標(biāo)，遠(yuǎn)雄集團(tuán)成為本次標(biāo)售的大贏家。
臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，新莊副都心土地標(biāo)售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標(biāo)型標(biāo)售案，最後標(biāo)脫結(jié)果平均每坪土地價(jià)格僅178萬元，低於去(99)年9月史恩實(shí)業(yè)購地單價(jià)每坪232萬元，價(jià)格下跌23.28%，顯示政府奢侈稅打房奏效，土地價(jià)格下跌，房價(jià)同樣受影響，預(yù)估未來副都心房價(jià)恐下修2成~2成5。
洪暉恒分析，本次標(biāo)售土地皆為第二種商業(yè)區(qū)土地(容積率440%)，未來一坪土地約可以蓋7~8坪樓地板面積，以本次標(biāo)售平均單價(jià)178萬元推估，容積成本約25萬元，加上每坪建造費(fèi)10~15萬、建商利潤20%、代銷5%，未來推案合理價(jià)格每坪約45左右萬元。但目前新莊副都心內(nèi)建案開價(jià)每坪約60萬元、成交約55萬元，高於合理的區(qū)域房價(jià)每坪45萬元，未來副都心地區(qū)價(jià)格將下修2成以上，房價(jià)開始鬆動(dòng)，顯見奢侈稅打房逐步奏效。
此外，第一標(biāo)號(hào)座落位置僅距離未來機(jī)場線副都心站約30公尺距離，距離新莊副都心地王(每坪232萬元)僅幾步之遙，但每坪僅標(biāo)得183萬，令外界錯(cuò)愕。
洪暉恒表示，本次新北市府開標(biāo)前，副都心內(nèi)土地價(jià)格早以出現(xiàn)現(xiàn)鬆動(dòng)的跡象，原位於副都心段一小段30地號(hào)商二土地原開價(jià)每坪220萬，今年3月初奢侈稅後調(diào)降至每坪195萬元，降幅11.36%，本次標(biāo)售價(jià)格下探更低，未來區(qū)域內(nèi)想開高價(jià)求售的地主恐得向隅。
另外從歷年新莊副都心土地標(biāo)售價(jià)格排行前3名顯示，第1名為每坪232萬元，由史恩實(shí)業(yè)標(biāo)得，其次為潤泰創(chuàng)新標(biāo)下每坪222萬元、麗寶建設(shè)標(biāo)下每坪213萬元，本次標(biāo)售價(jià)格並未創(chuàng)下任何紀(jì)錄，根據(jù)前次副都心標(biāo)售紀(jì)錄來看，本次標(biāo)售均價(jià)每坪178萬元較2010年9月標(biāo)售均價(jià)每坪183萬元還低，推估短期內(nèi)副都心房價(jià)將回跌至去年9月水準(zhǔn)。
